¿Por Qué Los Terrenos No Deprecian Su Valor?

16 julio, 2020 in Sin categoría

El sistema de control de activos informáticos incorpora muchos activos diferentes. Algunos de estos son los tradicionales, activos físicos, tales como instrumentos, válvulas y equipo de Hardware, por ello aquí en Software Activos podemos llevarte a una nueva dimensión con un software especializado en todo lo relacionado con la depreciación y amortización de bienes y activos, por ello hoy te decimos porqué las propiedades y terrenos casi por norma general no pierden su valor.

Las propiedades, planta y equipo son activos tangibles que: se mantienen para su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, para arrendarlos a terceros o con propósitos administrativos, y se esperan usar durante más de un periodo.

Si bien es cierto que un terreno puede sufrir cierto deterioro por erosión, deslaves, cambio abrupto del relieve producto de derrumbes, hundimientos o continuas inundaciones que pueden afectar su valor o desvalorizarse en su totalidad, pero no se considera sujeto de amortización o depreciación, esta será aplicada contablemente a las estructuras, mejoras o edificaciones en él enclavadas.

Las propiedades, planta y equipo no incluyen: los activos biológicos relacionados con la actividad agrícola,  o los derechos mineros y reservas minerales tales como petróleo, gas natural

y recursos no renovables similares.

En este grupo tenemos los edificios en construcción o la maquinaria y equipo en montaje. Mientras estos activos se estén construyendo o montando, no podrán ser utilizados y por tanto no serán objeto de depreciación. Se depreciarán una vez estén en capacidad de ser utilizados y de generar ingreso, por consiguiente se debe asociar a ese ingreso el gasto que ha contribuido a generarlo.Otro activo fijo que no se deprecia son los terrenos. Estos, por disposición legal no son objeto de depreciación, aunque en algunos cazos valdría la pena revisar esta postura.

Debe considerarse como activo fijo cuando se haya construido en él la planta industrial u oficinas y éstas estén en servicio conforme al objeto social de la compañía.

La compactación, relleno, canales de riego, obras de drenaje, muros de contención y caminos internos, aumentan el valor de los terrenos, al igual que los bienes reputados inmuebles por su naturaleza, adherencia o destinación y que formen parte exclusivamente del inmueble.
Ejemplos de este rubro tenemos: taladros, remachadoras, engrapadoras industriales, afiladoras, etc. Las herramientas menores que no son de fácil control, y sus costos no son muy significativos en comparación a las herramientas pesadas, como por ejemplo, desarmadores, pinzas, tijeras, martillos, alicates,etc., se pueden cargar directamente a resultados, o a su vez clasificarse dentro de otros Inventarios en el grupo Corriente y cargarse a resultados conforme el trato y la duración que se de a los mismos .

La ley ha partido del supuesto que los terrenos no se desgastan por su uso, puesto que 100 M2 serán siempre 100 M2, pero en casos como los terrenos dedicados a la agricultura sí que se pueden desgastar, aunque igualmente nunca disminuirá su área por la utilización del terreno.

No obstante, un terreno utilizado por la agricultura, al cabo de algunos años su productividad habrá llegado al mínimo, e inclusive hay terrenos que después de un largo uso quedan completamente inservibles. Si bien estos terrenos se pueden rehabilitar mediante cuantiosas inversiones, el proceso de agotamiento continuará irremediablemente, por tanto, debe existir alguna forma de reconocer la perdida de productividad de un terreno.

Igual sucede cuando el terreno se ve afectado por un deslizamiento, como suele suceder en nuestras cordilleras, donde fincas completas simplemente desaparecen, debe entonces en este caso existir un mecanismo que permita reconocer estas situaciones y su impacto en la estructura financiera de la empresa o el comerciante.

Esta información sobre activos que no se deprecian nos sirve para mucho ya que de lo contrario podría causarnos problemas con la contabilidad y la administración de nuestros activos Fijos.

Ya que los activos fijos no depreciables son muy específicos es importante identificar esta información  y por ello aquí en  Software de Activos Fijos te ayudamos con la administración de tus Activos con un software especializado en software de activos fijos para que puedas tener a la mano la capacidad de saber cuáles son los activos que puedes tener en stock y cuáles serían los que te puedes desahcer.


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